New Step by Step Map For LYOS 撻訂

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若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。

雖然買一手樓須透過地產代理負責銷售事宜，但代理佣金是由發展商支付，買家毋須負擔這筆費用，故「撻訂」後繳付的費用不包括代理佣金。

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無論買一手樓或二手樓，買家一般都要簽訂兩份買賣合約，包括臨時買賣合約以及正式買賣合約。買家撻訂的實際損失，視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金，以至賣方的後續行動等因素而定。

代理更指，已經幫買家查冊，即使銀行估價不足，「畀多少少首期實上到車」。

五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。

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至於買二手樓，曹德明表示，這跟一手樓即供付款相近，因承造二手樓按揭的時間跟一手樓即供付款差不多。

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第二，當新盤減價重售，因為未能履行原本的合約，發展商會賺少了，在計算重售後的價格時，從撻訂買家角度來看，之前已經支付了訂金，是否應該先扣減訂金後再計算呢?

有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。

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買樓時，雙方先後會簽賬臨時買賣合約及正式買賣合約，買方撻訂即代表他無法履行合約，自然要按照合約作出賠償。買方實際要支付的賠償金額，視乎樓價、訂金金額等因素而異，但被「殺訂」及賠代理佣金幾乎是必然後果。

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